Экономика недвижимости, Васильева Л.С., 2008

Экономика недвижимости, Васильева Л.С., 2008.

   В учебнике (имеет гриф Минобрнауки России) рассмотрены теоретические основы экономики недвижимости, методы оценки объектов недвижимости, общие понятия природного ресурса «земля».
Приведены классификация рисков объектов недвижимости, основные принципы и особенности методов оценки риска операций с объектами недвижимости, а также классификация инвестиций, источники финансирования и методы оценки эффективности инвестиций в объекты недвижимости.
Теоретический материал проиллюстрирован на большом количестве примеров из практики; после каждой главы даны контрольные вопросы, задания, тесты.
Для студентов, аспирантов и преподавателей экономических вузов, слушателей программ второго высшего образования, профессиональной подготовки и дистанционного обучения.




Характеристика объектов недвижимости.
Экономика недвижимости — это экономика воспроизводства вещественного богатства, которое оценивается годовыми объемами валового внутреннего продукта (ВВП).

Объект оценки в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской Федерации может включать: недвижимое имущество; движимое имущество; машины и оборудование; ценные бумаги; имущественные права, не овеществленные в ценных бумагах и могущие в соответствии с действующим гражданским законодательством выступать предметом сделок до их отчуждения; интеллектуальная собственность и нематериальные активы; различные услуги; предприятия в целом, как действующие, так и находящиеся в процессе ликвидации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (ст. 130 ГК РФ).

ОГЛАВЛЕНИЕ.
Предисловие.
Глава 1. Теоретические основы экономики недвижимости.
1.1. Характеристика объектов недвижимости.
1.2. Законодательная база оценки объектов недвижимости.
1.3. Субъекты оценки недвижимости и их права.
1.4. Классификация объектов недвижимости.
1.5. Жизненный цикл объекта недвижимости.
1.6. Бизнес как объект недвижимости.
1.7. Принципы оценки объектов недвижимости.
1.8. Цена и стоимость объекта недвижимости.
1.9. Характеристика оценочной деятельности.
1.10. Рынок недвижимости.
Вопросы, контрольные задания и тесты.
Глава 2. Теоретические положения методов оценки объектов недвижимости.
2.1. Характеристика денежных потоков объектов недвижимости.
2.2. Характеристика финансовых функций, используемых при оценке денежных потоков объектов недвижимости.
2.3. Функция дисконтирования PV.
2.4. Функция «текущая стоимость аннуитета» PVA.
2.5. Функция «будущая стоимость аннуитета» FVA.
2.6. Функция «периодический взнос на погашение кредита» РМТ.
2.7. Функция «периодический взнос на накопление фонда» РМТФ.
Вопросы, контрольные задания и тесты.
Глава 3. Доходный подход к оценке объектов недвижимости.
3.1. Общие понятия доходного подхода.
3.2. Методы расчета общего коэффициента капитализации дохода.
3.3. Использование методов капитализации для оценки бизнеса при принятии управленческих решений.
3.4. Метод дисконтирования денежных потоков (ДДП).
Вопросы, контрольные задания и тесты.
Глава 4. Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости.
4.1. Сущность сравнительного подхода.
4.2. Характеристика основных методов сравнительного подхода.
4.3. Методика применения сравнительного подхода к оценке объекта недвижимости.
4.4. Применение сравнительного подхода при принятии управленческих решений.
Вопросы, контрольные задания и тесты.
Глава 5. Затратный подход к оценке стоимости объекта недвижимости.
5.1. Основные положения затратного подхода к оценке стоимости объекта недвижимости.
5.2. Методика применения затратного подхода.
5.3. Методы оценки физического износа объектов недвижимости.
5.4. Методы оценки функционального износа.
5.5. Методы оценки внешнего износа объекта недвижимости.
5.6. Оценка общего уровня износа объекта недвижимости.
5.7. Использование затратного подхода к оценке объектов недвижимости.
5.8. Использование затратного подхода для расчета рыночной стоимости и себестоимости оборудования.
5.9. Использование затратного подхода для определения сметной стоимости строительства.
Вопросы, контрольные задания и тесты.
Глава 6. Оценка рыночной стоимости земельного участка.
6.1. Общие понятия о земельном участке.
6.2. Кадастровая оценка земли.
6.3. Общая характеристика методов оценки земельных участков.
6.4. Практика оценки земельных участков.
Вопросы, контрольные задания и тесты.
Глава 7. Оценка рискованности операций с объектами недвижимости.
7.1. Риски при осуществлении операций с объектами недвижимости.
7.2. Характеристика методов оценки риска.
7.3. Оценка рискованности операций с объектами недвижимости с помощью вероятностных методов.
7.4. Оценка рискованности операций с объектами недвижимости с помощью кумулятивного уровня риска.
7.5. Оценка риска потери доходов при выполнении строительно-монтажных работ по объекту недвижимости.
7.6. Методы управления рисками.
Вопросы, контрольные задания и тесты.
Глава 8. Оценка эффективности инвестиций в объекты недвижимости.
8.1. Инвестиции и их классификация.
8.2. Собственные источники финансирования объектов недвижимости.
8.3. Характеристика заемных источников финансирования объектов недвижимости.
8.4. Ипотечное кредитование.
8.5. Финансовый лизинг.
8.6. Выбор источников финансирования объектов недвижимости.
8.7. Цена источников финансирования объектов недвижимости.
8.8. Влияние источников финансирования на ставку дисконтирования для оценки чистых доходов от объектов недвижимости.
8.9. Характеристика методов оценки эффективности инвестиций в объекты недвижимости.
8.10. Статические методы оценки объектов недвижимости.
8.11. Динамические методы оценки инвестиций в объекты недвижимости.
8.12. Использование методов операционного анализа для оценки эффективности инвестиций в объекты недвижимости.
Вопросы, контрольные задания и тесты.
Глава 9. Налогообложение объектов недвижимости.
9.1. Налог на имущество организаций.
9.2. Земельный налог.
9.3. Оценка риска для налогоплательщика — собственника объекта недвижимости.
Тесты и задачи.
Ответы на тесты и комментарии.
Использованная литература.

Купить .





Теги: учебник по экономике :: экономика :: Васильева :: недвижимость