Оценка недвижимости, Ронова Г.Н., Осоргин А.Н., 2008

Оценка недвижимости, Ронова Г.Н., Осоргин А.Н., 2008.

   Дисциплина «Оценка недвижимости» призвана обеспечить подготовку высококвалифицированных специалистов, отвечающих новейшим тенденциям развития экономики России и, в частности, рынка недвижимости.
Цель изучения дисциплины «Оценка недвижимости» - получение студентами необходимых теоретических знаний о сущности объектов недвижимости и их роли в функционировании рынка недвижимости и экономики России, а также практических навыков в области определения рыночной стоимости объектов недвижимости.
В связи с этим основная цель данного учебного пособия: дать студентам - будущим экономистам-оценщикам - систематизированные знания об экономических процессах, связанных с объектами недвижимости и субъектами, действующими на рынке недвижимости (физическими и юридическими лицами), основные подходы и методы определения стоимости объектов недвижимости.

   В России в последнее время усилилось влияние оценочной деятельности. Это можно рассматривать как факт признания России страной с рыночной экономикой. Экономикой с развитым рыночным механизмом, пониманием всеми хозяйствующими субъектами как своей роли в эффективном производственном менеджменте, удовлетворении товарами потребителей и максимизации финансового результата, так и роли самой фирмы в экономике конкретной отрасли, в масштабах данного региона или всей страны в целом.
Совершенный рынок хаотичен и слабопрогнозируем. Однако немногих это останавливает. Одни люди пытаются совершать сделки по купле-продаже товаров на свой страх и риск, полагаясь на собственную интуицию или эмоции, другие же, имея определенный опыт и достаточную информацию, могут заглянуть внутрь этого механизма, пытаясь сегодня спрогнозировать дальнейшее влияние данной сделки на ситуацию на рынке в будущем, тем самым мотивируя рынок на дальнейшее совершенствование своего механизма (осуществление сделок), но уже в своих интересах.

СОДЕРЖАНИЕ
Сведения об авторах 4
Введение 5
Тема 1. Понятие и классификация объектов недвижимости, экспертиза и описание 7
1.1. Понятие недвижимости 10
1.2. Классификация объектов недвижимости 12
1.3. Техническая экспертиза объектов недвижимости 16
1.4. Особенности работы оценщика при освидетельствовании объекта оценки 18
1.5. Описание объекта оценки при составлении отчета 19
1.6. Информационное обеспечение оценки недвижимости 24
Вопросы 29
Тема 2. Особенности функционирования рынка недвижимости 31
2.1. Общая характеристика и структура рынка недвижимости 32
2.2. Цели анализа рынка недвижимости, факторы спроса и предложения 35
2.3. Определение емкости рынка недвижимости 38
2.4. Общие черты и различия в развитии рынка недвижимости и рынка капитала 41
2.5. Уровень риска на рынке недвижимости 42
Вопросы 44
Тема 3. Особенности процесса оценки недвижимости в условиях современного рынка 47
3.1. Виды стоимости 48
3.2. Принципы оценки недвижимости 55
3.3. Процесс оценки 65
3.4. Оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости 68
Вопросы 81
Тема 4. Правовые аспекты оценки недвижимости 83
4.1. Юридическое понятие недвижимого имущества 84
4.2. Регулирование оценочной деятельности 101
4.3. Используемые стандарты стоимости 114
Вопросы 116
Тема 5. Подходы к оценке объектов недвижимости 119
5.1. Доходный подход 121
5.2. Сравнительный подход 144
5.3. Затратный подход 152
5.4. Инвестиционно-ипотечный анализ 165
5.5. Влияние экологических факторов на оценку недвижимости 168
5.6. Методы оценки земли 171
Вопросы 175
Тема 6. Оценка недвижимости в целях налогообложения 179
6.1. Сбор информации и формирование таблицы наблюдений 186
6.2. Выбор модели оценки стоимости 190
Практические задания 201
Тесты 215
Нормативные документы 227
1. ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» 227
2. Обязательные Стандарты оценки 244
3. Земельный кодекс Российской Федерации 246
4. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков 290
5. Сроки службы и износ зданий 297
6. Кодекс поведения (этики) оценщика 302
Тематика курсовых работ 306
Словарь основных терминов 307
Список литературы 353



Бесплатно скачать электронную книгу в удобном формате, смотреть и читать:
Скачать книгу Оценка недвижимости, Ронова Г.Н., Осоргин А.Н., 2008 - fileskachat.com, быстрое и бесплатное скачивание.

Скачать pdf
Ниже можно купить эту книгу по лучшей цене со скидкой с доставкой по всей России.Купить эту книгу


Скачать книгу Оценка недвижимости, Ронова Г.Н., Осоргин А.Н., 2008 - Яндекс Народ Диск.

Скачать книгу Оценка недвижимости, Ронова Г.Н., Осоргин А.Н., 2008 - depositfiles.




Теги: учебник по финансам :: финансы :: Ронова :: Осоргин :: эконометрика