Аренда, Комментарий к статьям 606-625 и 650 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, Карапетов А.Г., 2023

Аренда, Комментарий к статьям 606-625 и 650—655 Гражданского кодекса Российской Федерации, Карапетов А.Г., 2023.
 
   Настоящий комментарий написан с целью помочь юристам-практикам, судьям， ученым и студентам, интересующимся гражданским правом, сориентироваться в проблемных вопросах применения содержащихся в гл. 34 ГК РФ общих положений об аренде，а также положений об аренде зданий или сооружений. Авторы ставили перед собой задачу осветить максимальное число сложных и неоднозначных вопросов толкования и применения закрепленных в указанных статьях норм ГК РФ, отразить по возможности всю накопившуюся практику их применения высшими судами и в ряде случаев предложить оптимальные пути решения выявленных проблем и коллизий.




Посессорная и непосессорная аренда.
Из определения предмета договора аренды со всей очевидностью выводятся две ключевые разновидности аренды, признаваемые в российском праве: посессорная аренда и непосессорная аренда.

В рамках посессорной аренды арендатор вправе требовать передачи ему вещи во владение, а арендодатель обременяется обязательством передать ему вещь во владение. После такой передачи арендодатель теряет прямой доступ к вещи, а арендатор становится законным владельцем вещи. Далее арендатор, став владельцем вещи, может ее использовать по оговоренному в договоре или подразумеваемому назначению, присваивая плоды, продукцию или доходы. Например, прокат спортинвентаря, автомобиля, строительной техники，земельного участка, здания или сооружения и т.п. представляет собой посессорную аренду, если в силу программы договора арендатор получает непосредственный контроль (фактическое господство) над вещью, а арендодатель перестает фактически контролировать вещь, отстраняется от контакта с ней. Арендатор может блокировать несанкционированный доступ к объекту как третьих лиц, так и самого арендодателя.

ОГЛАВЛЕНИЕ.
Введение.
Принятые сокращения.
ГЛАВА 34. АРЕНДА.
§ 1. Общие положения об аренде.
Статья 606. Договор аренды.
1. Вводные замечания.
2. Срочность аренды.
3. Правомочие на сдачу вещи в аренду.
4. Права арендатора на арендованную вещь.
5. Противопоставимость прав арендатора на вещь.
6. Обязательства арендодателя.
7. Обязательства арендатора.
8. Множественность арендодателей и сдача в аренду объекта общей собственности.
9. Множественность арендаторов.
10. Жесткость арендных правоотношений.
11. Обязательственная или вещная природа аренды.
12. Аренда и соглашения об установлении ограниченных вещных прав.
13. Отличие аренды от иных договорных конструкций.
14. Специфика правового регулирования отдельных разновидностей аренды.
15. Природа лизинга.
16. Аренда и банкротство.
Статья 607. Объекты аренды.
1. Объект арендных правоотношений.
2. Особенности регулирования аренды земельных участков и других природных объектов.
3. Определение объекта аренды в договоре.
Статья 608. Арендодатель.
1. Значение наличия у арендодателя права собственности или правомочия на сдачу вещи в аренду для конструкции аренды.
2. Кто, помимо собственника, в силу закона или соглашения с собственником обладает правом на сдачу вещи в аренду от своего имени?.
3. Возможно ли добросовестное приобретение права аренды?.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды.
1. Письменная форма.
2. Государственная регистрация
3. Форма договора аренды с правом выкупа.
Статья 610. Срок договора аренды.
1. Срок аренды.
2. Аренда на неопределенный срок.
3. Нормативные темпоральные пределы аренды.
Статья 611. Предоставление имущества арендатору.
1. Обязательство предоставить вещь арендатору и обеспечить ее надлежащее качество.
2. Обязанность по передаче вещей-принадлежностей и документов и средства защиты на случай ее нарушения.
3. Средства защиты на случай уклонения от передачи вещи во владение арендатора.
Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества.
1. Средства защиты, доступные в случае обнаружения дефекта.
2. Знание арендатора о дефекте.
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
1. Права третьих лиц при сдаче вещи в аренду.
2. Юридические параметры качества и средства защиты при их нарушении.
Статья 614. Арендная плата.
1. Обязательство по внесению арендной платы.
2. Предмет обязательства по внесению арендной платы.
3. Частота изменения арендной платы.
4. Право на уменьшение цены при существенном ухудшении вещи или условий использования.
5. Право на частичную акселерацию арендных платежей.
Статья 615. Пользование арендованным имуществом.
1. Обязательство использовать вещь в соответствии с согласованным или подразумеваемым назначением.
2. Распорядительные действия арендатора.
3. Последствия нарушения арендатором согласованных или подразумеваемых условий использования вещи.
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества.
1—2.1. Вводные замечания.
1—2.2. Ожидаемое снижение качественных параметров вещи в результате естественного износа.
1—2.3. Восстановительный ремонт при избыточном износе, поломке или повреждении, произошедших в связи с нарушением арендатором условий использования.
1—2.4. Восстановительный ремонт при поломках и повреждениях, произошедших в силу обстоятельств, свидетельствующих о нарушении арендодателем своих длящихся обязательств по обеспечению пригодности вещи для использования.
1—2.5. Восстановительный ремонт при эксплуатационных поломках и повреждениях вещи.
1—2.6. Восстановительный ремонт при повреждении вещи в силу случая.
1—2.7. Возникновение потребности в модернизации вещи.
1—2.8. Момент созревания обязанности арендодателя и арендатора по осуществлению восстановительного ремонта.
1—2.9. Последствия нарушения арендодателем или арендатором своей обязанности по осуществлению ремонта.
1—2.10. Право арендодателя на осуществление восстановительного ремонта своей вещи.
1—2.11. Обязанность по обслуживанию и предотвращению повреждения или поломок (плановый ремонт).
1—2.12. Право арендатора принять срочные меры по обслуживанию или ремонту.
1—2.13. Снижение цены на время восстановительного ремонта или обслуживания.
1—2.14. Бремя уплаты постоянных платежей, связанных с обладанием вещью и не обусловленных ее использованием.
1—2.15. Эксплуатационные издержки в виде платежей третьим лицам за те или иные предоставления, направленные на обеспечение определенного уровня пригодности вещи для использования.
1—2.16. Расходы на содержание.
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон.
1. Переход договорной позиции арендодателя при переходе права собственности.
2. Последствия смерти арендатора.
Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды.
1. Влияние прекращения основного договора аренды на договор субаренды.
2. Ничтожность договора субаренды при ничтожности договора аренды.
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.
1. Процедура расторжения нарушенного арендатором договора.
2. Поименованные основания расторжения договора аренды по инициативе арендодателя в ответ на нарушение договора арендатором.
3. Иные существенные нарушения, дающие право на расторжение.
4. Договорные условия о конкретизации нарушений, дающих право на расторжение.
5. Значение оснований для освобождения арендатора от ответственности за нарушение.
6. Утрата права на расторжение в случае неиспользования в течение разумного срока.
7. Возможность расторжения договора после вступления в силу решения суда, направленного на реальное исполнение.
8. Процедура Nachfrist.
9. Расторжение договора по инициативе арендодателя по основаниям, не связанным с нарушением договора арендатором, либо в режиме немотивированного отказа.
10. Последствия расторжения.
11. Расторжение договора и приостановление исполнения.
Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора.
1. Процедура расторжения договора по инициативе арендатора.
2. Расторжение договора по инициативе арендатора в связи с нарушением договора арендодателем.
3. Расторжение договора в связи с ухудшением или снижением пригодности вещи по обстоятельствам, не связанным с нарушением договора арендодателем.
4. Иные основания расторжения договора арендатором и право арендатора на безусловный отказ от договора.
5. Последствия расторжения.
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
1. Преимущественное право арендатора на заключение договора.
2. Автопролонгация.
Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю.
1. Вводные замечания.
2. Правовой режим обязательства по возврату вещи.
3. Порядок возврата вещи.
4. Исключения из правила об обязанности возврата вещи.
5. Созревание обязательства по возврату вещи из посессорной аренды.
6. Исковая давность и последствия ее пропуска.
7. Принудительное завладение арендодателем вещью без суда.
8. Начисление арендной платы за использование вещи в период просрочки возврата вещи из аренды.
9. Взыскание рыночной стоимости аренды.
10. Ответственность в случае просрочки возврата вещи.
11. Возможность осуществления права удержания при возврате вещи.
12. Качество возвращаемой вещи.
Статья 623. Улучшения арендованного имущества.
1. Судьба отделимых улучшений.
2—3. Судьба неотделимых улучшений.
4. Амортизационные отчисления.
Статья 624. Выкуп арендованного имущества.
1—3.1. Понятие аренды с выкупом.
1—3.2. Обеспечительное удержание права собственности.
1—3.3. Аренда, переходящая впоследствии в куплю-продажу по инициативе одной из сторон, при наступлении условия или при истечении срока аренды.
1—3.4. Переход собственности при условии уплаты выкупной цены.
1—3.5. Возможность договориться о выкупе уже после заключения договора аренды.
1—3.6. Специальные нормы.
Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества.
Статья 650. Договор аренды здания или сооружения.
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения.
1. Форма договора аренды зданий или сооружения.
2. Регистрация договора аренды зданий или сооружения.
Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения.
1. Принцип единства судьбы в приложении к аренде.
2. Арендодатель — собственник земельного участка.
3. Арендодатель постройки — не собственник участка.
Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже.
1. Общее правило.
2. Пользование частью земельного участка.
3. Дополнительный критерий «необходимости для использования».
4. Иные основания отчуждения участка.
5. Применение по аналогии.
Статья 654. Размер арендной платы.
1. Общее правило.
2. Арендная плата и права на землю.
3. Арендная плата, согласованная за единицу площади.
Статья 655. Передача здания или сооружения.
1. Общее правило.
2. Обязательство вернуть объект при прекращении аренды.
Дополнительная литература.



Бесплатно скачать электронную книгу в удобном формате, смотреть и читать:
Скачать книгу Аренда, Комментарий к статьям 606-625 и 650 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, Карапетов А.Г., 2023 - fileskachat.com, быстрое и бесплатное скачивание.

Скачать djvu
Ниже можно купить эту книгу по лучшей цене со скидкой с доставкой по всей России.Купить эту книгу


Скачать - djvu - Яндекс.Диск.




Теги: учебник по праву :: юриспруденция :: право :: Карапетов :: аренда